Сметное дело

Сметная документация – важный этап в договорных отношениях между заказчиком и подрядчиком. В ней изложены направления капиталовложений, необходимые для осуществления работ по проекту. Методов разработки сметной документации несколько: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный.

Наиболее часто специалисты сметного дела применяют базисно-индексный метод.

Составление смет

Результирующее значение по смете называют сметной стоимостью. Она отражает плановую величину расходов, необходимых для полного выполнения строительного проекта. Это значение складывается из нескольких компонентов: прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли. В прямых затратах учитывают сметные цены эксплуатации строительных машин, механизмов, уровень зарплаты рабочих и стоимость материалов. Накладные расходы учитывают затраты на организацию, управление, создание условий для производства. Сметная прибыль – это личные расходы строительной организации.

Региональные и ведомственные расценки

Процесс составления сметы включает работу над выбором подходящих сметных расценок из нормативных сборников. Какие виды нормативов существуют? Федеральный сборник сметных цен содержит государственные сметные нормативы, которые применяются в обязательном порядке при строительстве объектов за счет федерального бюджета. Ведомственные нормативы применяются при строительстве в определенной отрасли. Региональные нормативы могут использоваться при строительстве на территории определенного субъекта и в обязательном порядке при финансировании строительства из бюджета субъекта. Иногда применяются индивидуальные сметные нормативы, которые разрабатываются фирмами

Составление КС-2, КС-3

Акт приемки выполненных работ КС-2 выпускается, когда подрядчик выполнил работу на объекте, а заказчик готов согласиться с этим и поставить свою подпись на документе. Справка о стоимости сданных работ формы КС-3 составляется на основе справки КС-2. Информация для документа КС-2 берется из журнала учета выполненных работ.

Составление сводного сметного расчета

Локальные сметы являются основой для составления объектных смет. А сводные сметные расчеты формируются на основе объектных смет. Сводный сметный расчет отражает текущие, базисные средние сметные цены или прогнозируемый уровень цен. К сводному сметному расчету прилагают пояснительную записку для уточнения местонахождения объекта, названия генподрядной организации, способа определения сметной стоимости, номера нормативного сборника, участвовавшего в составлении сметы и прочих данных.

Составление бюджетной сметы

Бюджетные сметы и строительные сметы бюджетных учреждений – два разных документа. Немногие пользователи интернета знают об этом и поэтому вводят в строку поиска "бюджетная смета", подразумевая смету на ремонт и строительство за счет бюджетных средств.

Составление ресурсной сметы

Составление сметы ресурсным методом – трудоемкий и небыстрый процесс. Специально разработанные сборники государственных элементных сметных норм используются при составлении локальных ресурсных смет, укрупненных сметных нормативов, единичных расценок различного значения.

Составление коммерческой сметы

Нередко строительным фирмам для получения хорошего заказа приходится участвовать в конкурсах. Чтобы победить в таком конкурсе и стать подрядчиком на объекте, необходимо составить грамотное коммерческое предложение, тендер сметы. В коммерческом предложении важнейшую роль играет коммерческая смета. Ее основная задача – сообщить заказчику итоговую сумму расходов на реализацию строительного проекта. Иногда коммерческие сметы принимают упрощенный вид.

Составление смет в базах

При составлении сметы за основу берут нормативные базы. Это может быть федеральный сборник, территориальный (региональный), МТСН – разработан специально для Москвы. Каждый из этих сборников прошел обновление в свое время, но самым точным, подробным и актуальным со дня появления и до нашего времени считают МТСН.

Каждый этап строительства объекта сопровождается своей сметой или сметными документами. Обоснование инвестиций в строительстве на начальном этапе происходит в укрупненном сметном расчете. При участии в тендере составляют тендерную сметную документацию. После заключения договора подряда составляют исполнительную сметную документацию. Ее составными частями являются объектный сметный расчет, локальный сметный расчет, графики финансирования и пояснительная записка. Фактическая сметная документация включает исполнительную сметную документацию с учетом выполненных работ на объекте.